За несколько недель до вступления в силу нового федерального законодательства, ограничивающего доступ иммигрантов к ипотечным кредитам, кубинская пара смогла осуществить американскую мечту: купить дом в Соединенных Штатах, несмотря на отсутствие у обоих постоянного иммиграционного статуса.
Она уже четыре года в стране с формой I-220A - это нестабильный правовой статус, который не гарантирует постоянного миграционного положения, а он, после въезда по гуманитарному разрешению три года назад, уже получил вид на жительство. Вдвоём они только что подписали договор на покупку своего первого жилья.
Журналист Хавьер Диас из Univisión поделился историей на Facebook: "Знал ли ты, что для покупки дома в Соединенных Штатах не нужно быть резидентом? Теперь закон собирается измениться, и кубинка с I-220A успела на последний поезд", написал он.
В видео, изначально опубликованном на TikTok молодой женщиной, её можно услышать с энтузиазмом говорящей: "Когда мы приехали в эту страну, у нас было чёткое желание: мы хотели купить дом", - сказала она.
Кубинка вдохновляет других иммигрантов преследовать свои цели, не позволяя ситуации с миграцией останавливать себя: "С негативными мыслями мы здесь не продвинемся".
Гонка со временем
История этой пары становится актуальной на фоне неизбежных изменений в политике жилья в Соединенных Штатах. 25 мая 2025 года вступают в силу новые ограничения правительства Дональда Трампа, которые не позволят иммигрантам без постоянного проживания получать обеспеченные ипотечные кредиты от Федеральной жилищной администрации (FHA).
Это включает людей с временными визами, заявителей на убежище, bénéficiaires de DACA и тех, кто подает налоги с номером ITIN и не имеет номера социального страхования (SSN). Финансовым учреждениям необходимо будет проверить миграционный статус всех заявителей, тем самым закрывая дверь для тысяч потенциальных покупателей.
Тем не менее, те, кто получит номер дела по кредиту FHA до 25 мая, все еще смогут подать заявку по текущим правилам. Именно так произошло с этой парой, которая смогла вписаться в этот временной промежуток благодаря действительному разрешению на работу и законному процессу финансирования.
"Банк проверил его документы и, получив разрешение на работу, смог получить кредит без необходимости быть постоянным резидентом", — рассказал финансовый консультант, который управлял этой операцией.
Дом вашей мечты, который нужно построить
Хотя ипотеку уже подписали, пара еще не полностью переехала. В доме полным-полно нераспакованных коробок и мебели, которую еще предстоит собрать, они находятся в процессе ремонта и адаптации. "Если Бог хочет, через неделю мы уже будем жить здесь", — рассказала девушка.
Его показания вызвали разнообразные реакции в социальных сетях, где многие пользователи выразили удивление, надежду и даже тревогу по поводу неминуемой невозможности получить подобные льготы.
Более неопределенное будущее для тысяч иммигрантов
С 1934 года кредиты FHA стали ключевым инструментом для облегчения доступа к жилью, особенно для семей с низким доходом, покупателей в первый раз и иммигрантских сообществ. Их гибкость в отношении кредитной оценки и первоначальных взносов делала их особенно привлекательными.
С новым поворотом в миграционной политике тысячи людей останутся вне системы, и альтернативные варианты - такие как ипотеки на основе ITIN - продолжат существовать, хотя и на менее благоприятных и доступных условиях.
Случай этой кубинской пары символизирует окно, которое вот-вот закроется для многих. Их послание, на фоне неопределенности, звучит громко: "Не думайте о своем статусе, думайте о своей мечте".
С 25 мая все заемщики, подающие заявки на ипотечные кредиты, должны будут подтвердить свой статус законного постоянного резидента с помощью официальных документов, выданных Службой гражданства и миграции США (USCIS).
Заместитель генерального секретаря по жилищным вопросам Джеффри Д. Литтл уверяет, что данная мера гарантирует, что программы ипотечного страхования FHA будут администрироваться в соответствии с приоритетами администрации, одновременно выполняя свою миссию по облегчению доступа к собственности на жилье.
"В настоящее время временные жители подлежат иммиграционным законам, которые могут повлиять на их легальное пребывание в стране", - предупредил Литт в меморандуме.
"Эта неопределенность представляет собой вызов для FHA, так как способность исполнять долгосрочные финансовые обязательства зависит от стабильности проживания и занятости", добавил он.
Часто задаваемые вопросы о покупке жилья иммигрантами в США по статусу I-220A
Что такое статус I-220A и как он влияет на кубинцев в США?
El I-220A — это документ, который предоставляет условное освобождение определённым мигрантам, позволяя им оставаться в США, пока не будет решена их миграционная ситуация. Для кубинцев это представляет собой состояние юридического вакуума, без доступа к постоянному месту жительства и без возможности вернуться на родину без рисков.
Могут ли кубинцы с I-220A купить дом в США?
Да, кубинцы с I-220A могут приобрести дом в США, при условии выполнения определенных требований, таких как наличие действительного разрешения на работу и демонстрация банку, что они будут работать как минимум в течение следующих двух лет. Также важно иметь хорошую кредитную историю и выполнять налоговые обязательства.
Как новые ипотечные ограничения влияют на иммигрантов в США?
Новые ипотечные ограничения, которые вступят в силу 25 мая 2025 года, не позволят иммигрантам без постоянного жительства получать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. Это затронет людей с временными визами, соискателей убежища, получателей DACA и тех, кто подает налоги с номером ITIN.
Какие альтернативы есть у иммигрантов, исключенных из кредитов FHA?
Хотя иммигранты без постоянного места жительства не смогут получить кредиты FHA, существуют альтернативные варианты, такие как ипотеки на основе ITIN. Однако их условия, как правило, менее благоприятные и доступные по сравнению с кредитами FHA.
Архивировано в:
